Frågor och svar

ADSL

Föreningen har i dagsläget olika möjligheter till bredband, som Ownit och Com Hem.
Com Hem har funnits i lägenheterna sen några år tillbaka och Ownit sen april 2009.
Ta kontakt med respektive företag för information och priser.

Andrahandsuthyrning / Andrahandsupplåtelse

Upplåtelse i andra hand kräver alltid styrelsens godkännande, annars riskerar du att mista din bostadsrätt.

Tänk på att ansökan om upplåtelse i andra hand kan ta upp till två månader att behandla, varför du i god tid före planerad uthyrningstid måste inkomma med din ansökan.

Ansökningsblankett går att hämta i wordformat, samt i pdfformat.

Mer information...

Ansvar

Du har som bostadsrättshavare ett väsentligt större ansvar än en hyresgäst när det gäller att själv ordna med till exempel reparationer i din lägenhet. Mer om vad en bostadsrättshavare har för skyldigheter kan du bland annat läsa i Stockholmshus nr 9:s stadgar.

Mer information...

Antenn

Föreningen är ansluten till com hem:s kabelnät. Det är viktigt att använda rätt anslutningssladd till TV:n annars kan du orsaka störningar hos övriga i bostadsområdet.
Om du tänker installera satellit-TV eller syssla med radiosändningar måste du rådgöra med styrelsen. Byggnadslov kan krävas.

Avgift och avier

Har du frågor om din årsavgift eller om avgiftsavier, använder du dig av kontaktformuläret.

Betalar du avgiften via Internet är tipset att var noga med att få med rätt OCR-nummer.

Skulle du ha problem att betala avgiften i tid är det mycket viktigt att du omedelbart hör av dig till Riksbyggen. Enligt stadgarna är nyttjanderätten förverkad om bostadsrättshavaren dröjer för länge med avgiften.

Avlopp

Stopp i avloppsledningarna beror ofta på att andra föremål än sådana som är avsedda för toaletten, kastas ned.

Stora skador kan uppkomma på såväl din egen lägenhet som andras om du spolar ned sanitetsbindor eller liknande.

Kontakta felanmälan om du upplever stopp i avloppet.

Balkong

Vissa av lägenheterna har balkong eller uteplats. Du får gärna plantera blommor och ställa ut stolar och bord. Du behöver dock styrelsens tillstånd - samt bygglov - för mer permanenta saker som påverkar husets exteriör. Det är inte tillåtet att bygga till exempel ett soltak eller sätta upp markiser ellr solskydd utan att rådgöra med styrelsen.
Tänk på att hänga eventuella blomlådor på insidan av räcket, så att de inte kan ramla ned och skadar människor eller föremål. Tänk också på de som bor under, när du vattnar.
Det är förbjudet att använda balkongen för mattpiskning och skakning av sängkläder.

Batterier

Slängs i en särskild behållare vid återvinningsstationen.

Elartiklar som innehåller fastmonterade batterier, till exempel eltandborstar, lämnar du gratis i butiken eller närmsta återvinningscentral.

Bil- och mc-batterier lämnar du gratis på närmsta bensinmack.

Belysning

Styrelsen beslutade år 2007, att belysningen i trapphusen skall vara tända mellan mörkrets inbrott och 23:00, dock med begränsningen att belysningen tidigast tänds 16:00.

Övriga tider går det givetvis att erhålla ljus, genom att använda de vanliga lampknapparna.

Bokningcylinder

Föreningen har gått över till ett nytt låssystem för ytterdörrar, källare, vindar och tvättstugor som numera öppnas med en nyckelbricka.
Varje medlem har haft möjlighet att kvittera ut en eller flera nyckelbrickor. Behöver du fler nyckelbrickor kontaktar du bovärden. Du behöver ha med dig legitimation. Varje extra nyckelbricka kostar 100 kr.
Du kan även ha ett ombud som hämtar din nyckelbricka. Ombudet ska då ha med sig en fullmakt från dig, din legitimation samt sin egen legitimation

Behöver du beställa en extra lägenhetsnyckel, kontaktar du Bysmeden Lås AB i Midsommarkransen.
För att kunna beställa / tillverka lägenhetsnyckeln, krävs att du tar med:
- Nuvarande lägenhetsnyckel
- Avgiftsavi - maximalt 2 månader gammal.
- Legitimation

Beställer du nycklar för annan persons räkning måste du kunna uppvisa en fullmakt för låssmeden.

Bostadsrättstillägg

Ditt eget lösöre måste du försäkra själv. Det gäller även det som du förvarar på vind eller i källare. Skada eller förlust av egna ägodelar anmäler du till ditt försäkringsbolag.

Hemförsäkringen bör kompletteras med bostadsrättsförsäkning, eller så kallat bostadsrättstillägg. Tala med ditt försäkringsbolag.

Förvara inte stöldbegärlig egendom i förråd.

Bovärd

Bovärden har du möjlighet att kontakta personligen, varje fredag kl. 07:30 - 08:30.
Observera att bovärden har sommarstängt under perioden 15 juni - 15 augusti.

Bredband

Brevinkast

Mer information...

Bygga om

Du som bostadsrättsinnehavare får bygga om delar av din lägenhet invändigt nästan som du vill.
Undantag är alla ingrepp i väggar, i vvs, gasledning eller andra fasta installationer. Då behövs både tillstånd från stadsbyggnadskontoret, i tillämpliga fall även intyg av byggnadsingenjör och, när det är klart, även tillstånd från styrelsen.

För att exempelvis avlägsna en vägg, krävs intyg från byggnadsingenjör att åtgärden ej åsamkar skada på föreningens byggnad, samt därefter styrelsens godkännande.
Skulle väggen bära vertikal last, krävs även bygganmälan eller bygglov för åtgärden, vilket enbart Stadsbyggnadskontorets bygglovsenhet har rätt att utfärda. Observera också att tillstånd eller intyg, brev eller motsvarande från bygglovsenheten om att tillstånd inte behövs - krävs alltid.

Bygger du om utan tillstånd är det svartbygge. Du kommer att anmodas att återställa lägenheten även efter en försäljning, preskribtionstiden för svartbyggen av denna typ är i dag tio år. Dessutom debiteras du oavkortat den straffavgift som myndigheten kräver föreningen på.

Mer information...

Container

Styrelsen ställer ut grovsopcontainer vid minst två tillfällen per år. Information om dessa tillfällen ges per anslag i varje port minst två (2) veckor före varje tillfälle.

Du har enbart möjlighet att lämna grovsopor under den tid då kontainern är bemannad, vilket är från kl. 10:00 - 14:00.

Cykelställ och cykelstall

Cyklar parkerar vi i cykelställen eller i cykelrummen. Brandkårens regler förbjuder oss att ställa cyklar eller annat skrymmande, barnvagnar till exempel, i trappuppgångarna eftersom dessa är utrymningsvägar. Vicevärd och fastighetsskötare tar på styrelsens uppdrag regelmässigt bort saker som parkeras olämpligt inomhus.

Cyklar som låses fast i staket eller stuprännor står ofta i vägen för nyttofordon och riskerar att flyttas. Föreningen tar inget ansvar för cyklar som skadas eller måste avlägsnas på grund av olämplig placering.

Möbler eller bråte får inte förvaras i gångar, korridorer eller utrymmen avsedda för annat ändamål, exempelvis cykelrum.

Dörr

Mer information...

El-artiklar

El-mätare

El-mätare finns för varje lägenhet men avläsningen är centralt placerad.
Under 2008 bytte Fortum ut samtliga elmätare, vilket innebär att det korrekta värdet kommer att finnas på fakturan från Fortum.

Extra förråd

Lägenhetsförråd
Till varje lägenhet hör ett förråd, och i vissa fall en matkällare. Normalt ska det vara samma nummer på förrådet som på din lägenhet. Bostadsrättshavaren är ansvarig för lägenhetsförrådet, på samma sätt som lägenheten. Om du inte kan hitta ditt förråd - ta kontakt med bovärden.

Rökförbud
Observera att rökning är absolut förbjuden på vindar och i källare på grund av brandrisken.

Källargångar
Möbler eller bråte får inte förvaras i gångar, korridorer eller utrymmen avsedda för annat ändamål, exempelvis cykelrum. Kostnaden för bortforsling drabbar alla medlemmar i föreningen.
Den som "saknar sängen jag ställde på vinden utanför mitt förråd en tid" har alltså råkat ut för en helt regelmässig städning och får skylla sig själv.

Extra förråd / lokal
Föreningen har ett antal extra förråd, från 1 kvm till 20 kvm, som hyrs ut till medlemmarna. Är du intresserad av ett extra förråd, kan du anmäla ditt intresse genom att fylla i uppgifter i kontaktformuläret, titta dock först i vår lista över lediga lokaler. Till de ovan nämnda lediga lokalerna är det "först till kvarn som gäller".

De extra förråden är från 1 kvm till 20 kvm och har tidigare används som exempelvis soprum, städskrubb eller liknande.

Samtliga förråd kostar 400 kr/kvm/år alternativt 460 kr/kvm/år för de med el. Kontraktet skrivs med uppsägningstid av 3 månader.

Extranyckel

Fastigheter

Föreningen består av fastigheterna Rämen 1-5, Daglösen 1-4 och Lelången 1-4.
På fastigheterna finns 13 hus innehållande 359 st lägenheter:
38 st ettor med kokvrå
131 st ettor med kök och matrum
56 st tvåor med kök
100 st tvåor med kök och matrum
24 st treor med kök
10 st treor med kök och matrum
Samtliga lägenheter är bostadsrätter.
Här finns också 35 lokaler, 9 st garage och 7 motorcykelplatser.
Husen byggdes 1945.

Fastighetsskötsel

Använd kontaktformuläret för att komma i kontakt med felanmälan.

Akuta fel på övrig tid anmäls till Jourmontör. Observera att en jourutryckning kostar extra. Ring alltså bara när något absolut inte kan vänta till nästa vardag.

Att bryta upp en dörr är till exempel inget som föreningen betalar.

Aktuell information om felanmälan finns i varje trapphus.

Felanmälan

Fest

Ska du ha fest hoppas vi att ni får det trevligt!

Men du bör tänka på att just fest och hög musik är de absolut vanligaste orsaken till klagomål i en bostadsrättsförening.

Sätt gärna upp en liten lapp eller berätta att du ska ha fest, så blir stämningen bättre.

Styrelsen kan alltså tvinga en störande person att flytta. Besittningsskyddet är i detta avseende svagare i en brf än i en vanlig hyresrätt.

Om dina grannar festar och stör sent på natten - knacka på och säg till. Tycker du att det finns skäl, till exempel att det är ständigt återkommande störningar, ska du inte tveka att klaga till styrelsen.

Om situationen är akut och spårar ur - ring polisen. Föreningen har inte någon egen störningsjour.

Mer information...

Festlokal

Brf Stockholmshus nr 9 har tyvärr ingen samlingslokal du kan låna eller hyra om du ska ha fest. Alla lokaler hyrs ut för att hålla föreningens ekonomi så god som möjligt. Behöver du en festlokal kan du hitta alternativ i telefonkatalogens Gula sidor.

Fiber

Fönster

Mer information...

Föreningsstämmoprotokoll

Styrelseprotokoll
Styrelseprotokollen är interna arbetsanteckningar som kan innehålla integritetskänsliga uppgifter för enskilda medlemmar eller föreningen. Det kan till exempel röra att
enskilda bostadsrättshavare inte betalar månadsavgiften eller gälla föreningens avtal med en entreprenör. Därför väljer de flesta styrelser att inte dela ut styrelseprotokollen till medlemmarna.

Protokoll från föreningsstämman
Protokollen från föreningsstämman något som ska vara
tillgängligt för alla medlemmar enligt lag, vilka därför finns tillgängliga på vicevärdexpeditionen och på hemsidan.

Förråd

Försäkring

Försäljning

När du säljer din bostadsrätt ska köparen godkännas som medlem i brf Stockholmshus nr 9. Styrelsen ska också underrättas utifall att bostadsrätten är pantsatt. Skicka alla handlingar (köpekontrakt och ev pantsättningsdokument) direkt till ekonomiska förvaltaren.

Förvaltare

Brf Stockholmshus 9 anlitar Riksbyggen och HSB som förvaltare.

Använd främst kontaktformuläret för frågor till förvaltare med flera.

Vår tekniske förvaltare heter Anna Sköld
E-post: linda.saleback@stockholm.hsb.se
Telefon 08 - 91 37 04

Ekonomisk förvaltning sköts av Riksbyggen
Telefon 0771 - 860 860

Förverkan

Under särskilda omständigheter kan nyttjanderätten till din bostad förverkas. Detta kan ske:

om avgiften till föreningen ej erläggs

om bostadsrätten hyrs ut i andra hand utan tillstånd

om bostadsrätten används för annat ändamål än som bostad

om innehavaren i bostaden hyser någon på ett sådant sätt att det är till skada för föreningen eller någon medlem

om bostadsrätten vanvårdas

om ohyra sprids genom vårdslöshet

om föreningen vägras tillträde till lägenheten utan giltig anledning om innehavaren bedriver brottslig verksamhet i sin bostadsrätt.

Allvarliga missförhållanden måste ligga till grund för att nyttjanderätten skall förverkas. Åtgärderna vidtas först sedan den aktuelle bostadsrättshavaren nonchalerat tillsägelse från föreningens styrelse. I samband med förverkandet av nyttjanderätten har föreningen rätt till ersättning för eventuella skador.

Garageplatser

Det finns ett fåtal garageplatser för bil och mc. Är du intresserad av att hyra en plats, använder du vårt kontaktformulär. Tyvärr är garage för både bil och mc en bristvara, varvid kötiden är mycket lång.

Med hänvisning till att kölistan är mycket lång och priserna förändras med åren, går en bestämd prisuppgift för ett mc- eller bilplats i garage, ej att ge.

Under rubriken "parkering" finner du information om parkeringsplatser.

Glas

Glas
Insamling av glas sker vid återvinningsstationen (Bränningevägen alt. Hjälmarsvägen 26). En behållare för färgat glas, en för ofärgat. Släng bara glaset, inte plastpåsar eller annat emballage.

Gamla dricksglas, fönsterglas, speglar och annat glasskräp lämnas på närmaste återvinningscentral (Östberga - Bussens Väg 2, 122 41 Enskede / Huddingevägen/Sockenvägen vid Årstafältet). Du kan lämna ett enstaka glas i vanliga soppåsen, men tänk på att förpacka det väl, så att inte någon skär sig.

Papper
Inom föreningens område finns det tre stycken returpappersbehållare. De står vid Årstavägen 83, vid infarten till brandgatan vid Årstavägen 73 och vid före detta Konsums lastkaj. Om det råkar vara fullt i den behållare du tänkt lägga ditt tidningspapper är vi tacksamma om du går vidare till nästa och inte ställa din kasse utanför behållaren.

I pappersbehållare får du endast lämna tidningspapper och liknande "tunt" papper.

Wellpapp
Wellpapp lämnar du vid återvinningsstationen (Bränningevägen alt. Hjälmarsvägen 26). Du får inte lämna wellpapp i soppåsen, med anledning av att wellpapp är mycket skrymmande och därför leder till att sopsäcken snabbt översvämmas och att personalen som skall hämta soporna ej kan göra det.

Grillning

I föreningens informationsmaterial som delades till alla under 2001 och sedan delats till alla nya medlemmar framgår att grillning på balkong eller terrass inte är tillåten.

Orsaken till förbudet är främst av den omedelbara brandrisk som kan tänkas uppstå.

Det är således ok med el-grill, under förutsättning att den placeras på säkert avstånd från vägg och andra antändbara ytor.

Grovsopor

2 gånger/år har föreningen en container över lördag och söndag som är öppen mellan 10-14. Då kan du bli av med sådant som brännbart och inte alltför skrymmande eller miljöfarligt såsom stora förpackningar, uttjänta småmöbler och bruksföremål. Som miljöfarligt räknas bl a kemikalier, färg, elavfall etc.
Behöver du bli av med större mängder grovsopor, t ex vid ombyggnad i lägenheten, får du själv forsla bort grovsoporna till en återvinningsstation. Närmaste återvinningsstation är Östberga ÅVC.
Läs mer om återvinning på Stockholms stads sida om avfall och återvinning.

Hemsidan

Stockholmshus nr 9 har som synes en egen hemsida på Internet.
Ska du sälja - tipsa mäklaren om hemsidan.

Hemsidan är under ständig utveckling och du är välkommen med synpunkter.

Hobbyrum

Föreningen har ett mindre hobbyrum vid gaveln på Siljansvägen 30. Där kan du snickra, måla etc. Lokalen kan du låna veckovis och nyckeln kvitteras ut hos vicevärden.

Husdjur

Hundar och katter kan vara det bästa som finns hos i varje fall ägaren, men de kan också vara ett obehag för grannarna om inte ägaren tar sitt ansvar. Det finns människor som tycker illa om katter och är rädda för hundar. Många är också allergiska mot pälsdjur. Därför är det viktigt att ägarna till dessa sällskapsdjur har dem under kontroll och inte låter dem löpa fritt.

Att låta en hund eller katt springa lös i ett bostadsområde är ett effektivt sätt att skapa irritation bland grannar.

Framför allt - håll rent efter era djur. Se till att din hund eller katt också blir en väl ansedd varelse inom bostadsområdet.

Har du för avsikt att skaffa ett "ovanligt" husdjur bör du kontakta styrelsen. Vissa husdjur är ej tillåtna inom bostadsområdet.

Hyra

Inbrott

Anmäler du till polisen på vanligt vis. Upptäcker du att det varit inbrott i källaren/på vinden, informera gärna det för övriga i porten. Även till fastighetsskötaren eller någon i styrelsen också eftersom den typen av problem brukar gå i vågor. Kanske kan vi göra något för att förhindra en upprepning.

Bostadsrättshavaren är ansvarig för lägenhetsförrådet, på samma sätt som lägenheten. Ägaren får därför återställa skadorna själv i samråd med eget försäkringsbolag. Det är alltså inte bostadsrättsföreningens ansvar.

Julgran

Varje år anvisar stadsdelsnämnden ett antal platser där julgran kan lämnas. Informationen går att erhålla ur lokaltidningar, på stadsdelsnämndens hemsida eller genom att besöka dem.

Kartong

K-märkt

Våra hus är kulturmärkta.

Källarförråd

Lokal

Lägenhetskontroll

Ibland kan servicearbeten, exempelvis sotning, behöva göras i lägenheten. Vid dessa tillfällen måste reparatörer och förvaltare komma in i lägenheten.
Meddelande om servicearbeten kommer minst tre dagar i förväg med undantag för brådskande fall.

Begär alltid legitimation av servicepersonal som besöker dig!

Lägenhetsnyckel

Mc-platser

Motioner

Du kan som enskild medlem påverka ditt boende bland annat genom att lämna in motioner för omröstning vid årsstämman. Stockholmshus nr 9 är en ekonomisk förening och fungerar enligt reglerna för en sådan.

Lämna din motion till styrelsen i god tid före stämman (se "Årsstämma") och glöm inte att skriva under med namn och lägenhetsnummer.

Inlämnade motioner med styrelsens svar sätts upp på anslagstavlorna innan årsstämman.

Regler för motionstid och annat finns i stadgarna.

Namnskylt

Om du är nyinflyttad, ber vi först att få hälsa dig välkommen. Din namnskylt kommer per automatik att bytas ut både i porten, men också på din dörr. Skulle trots allt bytet inte ske inom någon månad efter att du flyttat in, ber vi dig kontakta felanmälan.

Om du som boende önskar förändra namnskylt i port och på lägenhetsdörr, har du två möjligheter.
1. Kontakta felanmälan, vilket är förknippat med en avgift av 250 kr, vilket debiteras på din månatliga avi.
2. Besök vicevärden under dess öppettider och erlägg avgift av 150 kr - Observera att enbart kontant betalning är möjlig.

Nycklar

Ohyra

Att drabbas av skadedjur i lägenheten är en obehaglig upplevelse. Föreningen har försäkring för skador som uppkommer av skadedjur och dessutom avtal om sanering.
Handla snabbt vid tex angrepp av mjölbaggar, så hindrar du dem från att sprida sig till andra lägenheter. Vänd dig då genast till felanmälan.

Ombyggnation

Mer information...

Pantsättning

Alla handlingar som berör pantsättning skickas direkt till föreningens ekonomiska förvaltare. I stadgarna hittar du regler för hur din lägenhet får pantsättas.

Papper

Parkbänkar

Skötseln av utemiljön är utlagd på entreprenad. Kontakta vicevärden för mer information.

Parkering

Biluppställning är endast tillåten på förhyrda platser och i garage. Parkering på andra platser inom vårt område är förbjudet.

Vår "brandgata" som löper på baksidan av husen utmed Årstavägen måste alltid vara fri. Bilar parkerade där bötfälls av PBB Parkeringstjänst, tel: 08 - 550 300 30.

Bilburna besökande till bostadsrättshavare bör upplysas av bostadsrättshavaren om att parkering inom området är förbjudet och hänvisas till de avgiftsfria parkeringsplatserna längs gatorna runt omkring.

Vi disponerar totalt 16 parkeringsplatser, 9 garageplatser och 7 motorcykelplatser (i garage).
Parkeringsplatserna kostar i dagsläget 390 kr/mån och är belägna på Åmänningevägen 25.

Fördelning av garage-, mc- och parkeringsplatserna sker genom kölista som finns på expeditionen. Om du önskar ställa dig i kölistan, går det bra att använda kontakformuläret på hemsidan.

Under rubriken "garageplatser" finner du ytterligre infromation om garageplatser.

Protokoll

Q-märkt

Våra hus är kulturmärkta.

Radonmätning

Radonmätning har utförts flera gånger i lägenheterna och resultatet blev långt under gällande gränsvärden.
Våra byggnader har därmed inte något problem med radon.

Renovering

Mer information...

Reparationsfond

Fram till hösten 2006 gjordes en årlig avsättning till en individuell underhållsfond - en s k reparationsfond.
Styrelsen har nu beslutat att sluta med den avsättningen. Du kan få ut dina pengar genom att använda avsedd blankett.

Hur mycket pengar du har i fonden framgår av avin du får med inbetalningskorten för månadsavgiften.

En blankett för att göra uttag ur reparationsfonden kan hämta hos vicevärden, eller så använder du dig av kontaktformuläret.

Reservnycklar

Riksbyggen

Riksbyggen har utvecklats från ett utpräglat byggherreföretag för bostadsbyggande till ett allsidigt serviceföretag inom såväl byggande som fastighetsförvaltning med verksamhet i de flesta kommuner.

Huvudverksamheten är att bilda, bygga och förvalta bostadsrättsföreningar. Men bygg- och förvaltningsuppdragen omfattar även hyresbostäder, affärs- och kontorslokaler, industri- och energianläggningar, idrotts- och fritidsanläggningar, skolor, offentliga byggnader etc. De är också engagerade i sociala entreprenader inom äldreomsorgen via dotterbolaget Riksbyggen Serviceboende AB.
I Riksbyggen finns alla specialistfunktioner från utredning, planering, byggande och renovering eller ombyggnad av fastigheter till förvaltning, boendeservice och serviceboende inom vård och omsorg.

Riksbyggen har genom åren svarat för cirka en tiondel av de bostäder som byggts i Sverige. Mer än en halv miljon människor bor i bostäder som förvaltas av Riksbyggen. Många bosparar också till lägenhet, radhus eller villa i Riksbyggen BoSpar.

Rätten att bo kvar

Rökning

Röka får du göra hemma eller utomhus. Däremot inte i tvättstugorna, för allas trivsel. Inte heller på vindar eller i källare, eftersom det äventyrar hela husets säkerhet. Röker du på gården så tar du själv tar hand om dina fimpar. Vi vill helst ha blommor i rabatterna, inte fimpar, vilket betyder att du inte ska kasta cigarettfimpar ut från balkongerna. Du får gärna visa hänsyn genom att inte röka förrän du kommer ut eller är inne i din egen lägenhet.

Servicearbeten

Skadedjur

Spillvatten

Stadgar

Läs dem gärna och noga, det är viktig information för dig som medlem i bostadsrättsföreningen. Här finns reglerna som gäller, och här regleras både dina rättigheter och skyldigheter. Brott mot stadgarna kan betyda att medlemskapet förverkas och du måste då flytta. Till våra stadgar

Stenmangel

I mangelrummen finns en stenmanglar från 40-talet som fortfarande fungerar utmärkt. Den som vill använda den kan vändas sig till vicevärden för att få information om hur den fungerar. Tänk på att aldrig låta barn hantera varken stenmangeln eller den vanliga mangeln, eftersom risken för klämskador är stor.

Styrelsen

Kontor
Bb Brf Stockholmshus nr 9:s styrelse har sitt kontor på Årstavägen 59B, vid kortsidan på huset. Där kan du lämna skrivelser m.m. till styrelsen.

Vicevärd
Problem som rör fastigheten sköts i första hand av vicevärden.

Styrelsens ansvar m.m.
Styrelsen har rätt att avgöra alla frågor som inte lagen eller stadgarna föreskriver att medlemmarna skall fatta beslut om. Exempel på vad medlemmarna har rätt att bestämma om på föreningsstämma är: ny, till- eller ombyggnad av fastigheten, ändring eller ianspråktagande av lägenhet, ändring av insats, utvidgning av föreningens verksamhet,
ändring av stadgar, val av styrelse och revisorer, fastställande av balans- och resultaträkning, ansvarsfrihet för styrelse och revisorer, arvoden, resultatdisposition.

Vill du vara med i styrelsen eller föreslå någon av dina grannar - kontakta valberedningen.

Styrelseprotokoll

Städning

Har du synpunkter på städningen - skriv gärna ett brev till styrelsen. Det ger oss stöd och hjälp när vi förhandlar om pris och handlar upp nya tjänster. Eftersom vi är en stor förening och också har stor omsättning på medlemmar har vi i dagsläget inga gemensamma städdagar, men vi är självfallet glada om alla hjälper till att hålla snyggt.
Städning av tvättstugan är däremot varje medlems angelägenhet. Vi håller själv snyggt efter oss, torkar av maskiner, tar bort ludd i tumlare, kastar tomma tvättmedelsförpackningar, torkar bort spillda tvättvätskor och så vidare. Grovstädningen köper vi, resten sköter vi själva.

Störande grannar

Att regelmässigt störa grannar är brott mot stadgarna. Är den som stör en andrahandshyresgäst är ansvaret ändå bostadsrättshavaren.

Tyvärr är oljud en vanlig orsak till klagomål.

Skulle du drabbas av oljud eller annat bör du först själv tala med den som stör. De allra flesta är helt enkelt inte medvetna om att de är störande, och problemen brukar upphöra efter ett vänligt samtal.

Om problemet återkommer ska du föra dagbok med klockslag och datum och även typ av störning. Hälsovårdsnämnden sköter db-mätning av buller och ljudstörning. En sådan mätning kan bli nödvändig om ärendet blir rättssak.

Kontakta styrelsen skriftligt med dina uppgifter, så kan ärendet gå vidare.

Akut störande grannar som inte låter tala med sig är ett ärende för polisen. Du ringer själv till polisen, som ingriper och stoppar till exempel en fest. Föreningen har ingen egen störningsjour.

Den som stör grannarna och inte upphör trots uppmaning kan i värsta fall mista sitt medlemskap och därmed tvingas flytta, alltså sälja bostadsrätten.

Svartbygge

Mer information...

Säkerhetsdörrar

Byte till säkerhetsdörr får ske förutsatt att säkerhetsdörren ser ut på snarlikt sätt som lägenhetens orginaldörr. Med snarlik åsyftas att färgen, mönstret m.m. ska se snarlikt ut.

Leverantör och installatör av säkerhetsdörr väljer du själv, ibland har föreningen i sambarbete med vissa leverantörer specialerbjudanden.

Vissa försäkringsbolag ger rabatt på premien om säkerhetsdörr är installerad till lägenheten. Ta därför kontakt med ditt försäkringsbolag.

Säkringar

Din lägenhet är utrustad med automatsäkring.

Tak

Föreningen har ett antal extra förråd, från 1 kvm till 20 kvm, som hyrs ut till medlemmarna. Är du intresserad av ett extra förråd, kan du anmäla ditt intresse genom att fylla i uppgifter i kontaktformuläret.

Terrass

Tillträde till lägenheten

Toaletter

Trafik

Trafik med bil, motorcykel, moped och cykel medför risker för fotgängare. Motorer innebär också buller och avgaser. Det är därför viktigt att begränsa trafiken så mycket som möjligt i närmiljön.

Nyttotrafik, som t ex sophämtning, sjuktransporter, taxi och flyttbilar är tillåten. Genomkörning och annan trafik med motorfordon, än till och från garage och parkeringsplatser, är förbjuden. Om du någon gång av tvingande skäl, tar bilen ända fram till porten, kör då försiktigt och kontrollera noga runt och under bilen när du kör iväg igen.

Trädgården

Skötseln av utemiljön är utlagd på entreprenad. Kontakta vicevärden för mer information.

TV-antenn

Tvestjärtar

Tvättstuga

Tvättpass bokas via den panel som sitter utanför varje tvättstuga.
Instruktioner hur du använder panelen finns här.

Man kan ha ett pass bokat per lägenhet. Nytt pass kan bokas fr o m det nuvarande pass har börjat.

På separat sida kan du se en karta över samtliga tvättstugor och finner ytterligare information.

Tvättstugenycklel

Underhåll

En del av månadsavgiften avsätts till underhåll och reparationer av föreningens gemensamma egendom som husens stammar, fasader och tak, gemensamma lokaler, mark och ledningsnät, byte av trasiga element, reparation av avlopp.
l övrigt svarar bostadsrättshavaren för och bekostar alla åtgärder som vidtas innanför den egna ytterdörren. Det kan gälla tapetsering och målning, byte av frys och kylskåp mm.

Upplåtelse i andra hand

Mer information...

Uthyrning

Mer information...

Valberedning

Valberedningen föreslår kandidater till styrelse och revisorer i föreningen. Kontakta någon i valberedningen om du är intresserad eller vill föreslå någon av dina grannar.

Vattenskada

Om du råkar ut för en vattenskada, ta omedelbart kontakt med både felanmälan och ditt försäkringsbolag. Råkar du ut för vattenskada på grund av grannen, gör samma sak och ta dessutom kontakt med dina närmaste grannar.
Vid en vattenskada är det lägenhetsinnehavarens hemförsäkring som ska tas i anspråk för arbetet med lägenhetens ytskikt, oavsett orsaken till skadan. Det är bara om skadan beror på vårdslöshet eller försummelser som den regeln frångås.
Om det inte går att bo kvar i en bostadsrättslägenhet när, en vattenskada ska åtgärdas får den boendes hemförsäkring täcka kostnaderna för en tillfällig bostadslösning. Hemförsäkringen för en bostadsrätt är mer omfattande än för en hyresrätt.

VDSL

Wellpapp

Ventilation

För att ventilationen skall fungera tillfredsställande krävs att vissa grundläggande åtgärder vidtas.

Mer information...

WLAN

Årsredovisning och årsstämma

Brf Stockholmshus nr 9:s räkenskapsår är 1 januari - 31 december. Ordinarie årsstämman hålls vanligen under våren. Kallelse till stämma sker genom anslag i varje port, tidigast en månad och senast fjorton dagar före stämman. Årsredovisningar delas ut till samtliga medlemmar.

I stadgarna hittar du närmare information om datum och andra regler som gäller bland annat rösträtt, kallelse och stämma.

Stämman är ett viktigt tillfälle för att påverka sitt boende eftersom vi väljer styrelse, valberedning och revisor samt behandlar motioner. Dessutom är det ett av få tillfällen då ett större antal av föreningens medlemmar träffas.
Om du inte kan vara med själv på stämman kan du företrädas av ombud, som röstar för dig. Förutsättningarna för att vara ombud regleras i stadgarna. Du har också möjlighet att ta med dig en bisittare. För mer information kontakta styrelsen.

Återvinningscentral

Återvinningsstation

Överlåtelse

Övernattningslokal

Styrelsen håller på att förbereda ett förslag till övernattningslokal.
När lokalen väl förberetts, kommer föreningens medlemmar ha möjlighet att hyra lokalen till en mindre avgift.

Synpunkter på denna sida tas tacksamt emot. Mejla webmastern här.
© Brf Stockholmshus Nr 9 2008.